重生之實業巨頭 552 地產投資的分工

    「乙種公函換地證？這倒是一個不錯的思路，甚至還可以繞過《聯合公約》中的50公頃土地面積限制了！」陳天福立刻明白了過來。

    乙種公函換地證，是香港的一樣特殊獨特產物，全球幾乎就此一份，其本意是在60年代，香港發生暴雨與乾旱，導致洪水泛濫，又偏偏香港的土地存不住水，於是港府決定下大決心整理水渠，修建人工湖之類的儲水設施。

    可60年代的香港經濟，是遠比不上現在的，能拿出資金來從事這些基礎建設就很不錯了，根本就沒能力搞拆遷，於是就衍生出了《乙種公函換地證》，每一份換地證上都標註了面積，有了這個，在未來，就可以向港府申請獲得同樣大小的地皮，且擁有一定的優先權。

    不過必須在新界，不然拿去中環，那還不得亂套？甚至新界一繁華商業路段也別想，基本上不可能，港府可沒那麼傻。

    可即使如此，其價值也是非常高的，60年代的新界，那就是等於貧民區，可80年代就已經很不錯了，很多買不起繁華地區的中產階級，也都想去郊區買一套房子。

    「對，不過能看到這一點的也不光是我們，據我所知，李兆基在很早之前，就大規模囤積換地證，現在他手中的數量估計是很驚人的，其他幾人應該也差不了多少。」陳志文又說道：「未來，估計大家都會往這裏面擠了。」

    但凡對香港地產市場未來有信心的，只要有點腦子就知道這玩意的價值，不要說地產大亨，就是很多小投資者也可能明白。

    只不過，香港未來的機會太多，任何財團也不可能在多個方向下手，如陳家就是優先選擇直接吞併幾個英資大地產公司，或者一些優質位置的物業及地皮，包括陳天福在這兩年也是如此，只不過被陳志文的光環給壓住了。

    李嘉成財團則是選擇直接購買大量土地，其他幾家也是各自有着自己的方向，甚至達成了默契，互不干擾，因為沒必要發生衝突，沒有好處。

    可一旦港府被限制住了土地批發量，那競爭可就激烈了，換地證，本質是港府未來的土地出讓，類似於期貨了。

    「那你這邊如果有更好的，就不必參與了，我恆義就重點來玩玩這個。」陳天福哈哈笑道。

    都是陳家的資產，也的確沒必要產生競爭，那還不如讓陳志文旗下的幾家地產公司專心做實際的地產投資，他來負責換地證，反正這兩年來，恆義也憑藉本身就雄厚的資金加上兒子的適當幫助，也已經囤積了大量的物業地皮，單獨拎出來，在香港也絕對能算得上前五了。

    「好，那我們以後就這麼分工。」陳志文點點頭說道，他更看好的還是能夠長期穩定收租的優質寫字樓，香港這邊未來的租金絕對是全球第一，且收租的對象也是各個大公司，就算宰他們，也沒有任何心理負擔。

    再一個，內地一些大城市，現在去投資，收益也不會低於香港太多，自己的資金量，一個香港是承受不住了，連原先歷史上的李嘉成都謀圖走出去，也是一個道理。

    而且時間線非常好，在整個80年代，自己可以重投資香港輕投資內地，因為此時香港的房價還處於低位，至少相對90年代是如此，內地那邊則是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建築，外資是沒什麼機會的，目前他也已經安排置地去內地調研了。

    等到90年代，那就反過來，香港地價到達很高的位置，再投資已經不是很划算了，除非類似於國際金融中心這樣的地標建築，而內地也放開了外資的很多限制，同時自己在日本地產市場的利潤也會回歸，時間點非常完美，如浦東大開發，也會是在那個時候。

    「現在很多人也還處於觀望狀態，倒是我出手的最佳時機。」陳天福點點頭說道：「不過你最重要的事情，還是準備做父親，這才是我們陳家的第一大事，錢這東西，想賺的方法多了去了，不急這一會，可我們陳家未來，總是要有繼承人的，這才是最重要的。」

    「我明白，我已經安排了3名專業的產科醫生，1名營養專家，還有6名專業的育嬰師，馬上就會輪流常駐在我們家，等孩子出生後，各類能夠幫忙的也都會有。」陳志文淡笑說道，一個帝國也是需要繼承人的，他當然更重視這件事。

    「行，你自己看着辦，等孩子出生之後，你作為父親，也需要多陪伴孩子，不能說有人照顧就行了，還有孩子的教育問題，一定要更重視。」陳天福說道：「多少豪門，就是因為子女教育不行，最終幾代之後也就沒落了，雖說我們活不到那個時候了，但也不能就不管了。」

    「放心，我心裏有數。」陳志文點點頭說道：「能不能延續下去，其實還是看我們這第一代，我會重視這件事的。」

    打江山容易守江山難，這是一個自古就存在的難題，就說古代的王朝，每一個在初期都很強盛，特別是自己打出一片天下的皇帝，有着無與倫比的能力及威望，帝國自然繁榮，可到了後代，就難說了，有的王朝二世而亡，有的還能傳承十幾二十代，這其中最重要的因素，其實還是看第一代皇帝定下了什麼決策。

    當然，往後幾代他也無法控制，誰也做不到，只能說至少將後續2-3代教育好就行了，再遙遠了就管不了了，也沒義務管，又有誰知道自己爺爺的爺爺叫什麼呢？

    ……

    整個12月，香港的經濟在逐步的復甦，恒生指數與房價都在緩慢上漲。

    這其實就是很多人跟隨大潮流的原因，哪怕都知道香港經濟肯定會走向復甦，但所有人都在等其他人先出手，自己墊後，實際上，敢在這個時間點大規模投資的，都是少數人，更不要說在《聯合聲明》之前了，一個社會，永遠只有極少一部分人，敢於嘗試，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸納的。

    連房地產都是如此，更不要說需要投入更多，風險更大的實業了，能夠像後世華、為那樣敢於投資的，只是極少數，大部份人，就跟某想一樣。

    美的雖然也有着陳志文的特殊幫助，可也是致力於做一家技術型的企業，終端的民用產品與一些高端技術，都不可缺少。

    香港，元朗美的工業園內的一棟大廈內，陳志文與雷盛利以及數位美的公司的高層，來到了一台電腦面前。

    「陳生，這台電腦上，就是我們最先研發出來的photo-shop軟件，與迪士尼以及不少其他畫家合作，一起研發出來的，可以最大程度幫助畫家們來節省時間，避免了大量無用的重複工作。」雷盛利笑着說道。

    「這台電腦連接的是小型商業超算，這photoshop軟件安裝在普通電腦上不行嗎？」陳志文看了一眼電腦顯示器後面連接的類似小服務器的主機，隨後問道。

    目前美的在消費電子領域的主打產品，除了遊戲，就是辦公軟件，這些全部都是創意性的產品，銷量還算不錯，計算機硬件這一塊，表現就沒那麼強勢了，這根本原因，就是陳志文雖然提出了分體式的特殊創意，外加鼠標上的一些改進，可一款硬件計算機，最終看的還是技術，目前的計算機，可不是十幾年後，各種配置搭配一下組裝起來即可，裏面的很多零件，都是需要定製設計的，最終比拼的就是質量、技術、成本與知名度，在後者這一塊，憑藉着掌握了一定的終端零售渠道，美的的計算機有一定的優勢，但前面三樣可能還差了點。

    單在硬件這一塊，美的也只能說不差，但比起更專業的ibm、惠普、德州儀器等等，就差了一些，面對這些巨頭，連曾經靠着巨大名氣崛起的蘋果，都開始不行了。

    這也加大了陳志文要投資技術的決心，在美國花大價錢讓沃茲重新組建團隊就是這個原因，不過未來的轉機還有很多，就是台式計算機，一旦到了90年代，與現在的競爭模式就又不一樣了，因為那個時候，計算機就更偏向於標準化了。

    而現在，陳志文則是希望美的在技術類軟件方向有所發展，ps就是第一款產品，這款產品在未來用處非常大，各行各業很多都是涉及到，只要ps做好了，那麼後續以它為核心，再開發各類圖像編輯軟件也就更容易了。

    不過目前來說，計算機普及還早着呢，短期來說，客戶還會是專業的畫家。

    「對，我們的軟件較大，正常的民用電腦，根本帶動不了，只會卡死，必須至少要一個小型的商用主機才行。」雷盛利說道。

    「那你說的一套最低配的商用主機硬件，需要什麼成本？」陳志文想了想又問道。