華娛商業之王 第507章 大量資金

    春節期間，最吸引人的不是娛樂圈。

    而是冬奧會！

    此次的冬奧會，吸引了所有人的目光，甚至一個個冬奧會的體育明星被人所熟知。

    而要說冬奧會誰的熱度最高，莫過於俄羅斯三套娃了！

    有一秒變裝的『千金』謝爾巴科娃、有憑藉獨門絕技『蟹步』和『彎弓射大雕』稱霸花滑界的『莎皇』特魯索娃，也有最近橫空崛起號稱俄羅斯花滑『六邊形戰士』的瓦利耶娃。

    當看過女子單人花滑，才能讓人們知道，為何俄羅斯女子花滑會那麼強，因為那是真正的斷檔領先。

    這就像中國女子體操隊、中國女子跳水隊、中國女子乒乓球隊！

    那是真正厲害的！

    就是秦陽看着女子花滑比賽，也不禁讚嘆不已，確實是美的集合體。

    若不是除了一些以外，其他國家的女子單人花滑頂多去競爭第四名。

    而冬奧會結束，一個消息傳來，讓秦陽渾身一震。

    終於開始了！

    所有人的目光，都從冬奧會，轉移到了東歐大平原。

    僅僅第一天，軍工、黃金、白銀、鋁、原油、天然氣、農產品等齊聲大漲。

    白銀期貨上漲1.92%至25.055美元、黃金期貨上漲1.64%至1941.7美元、鋁期貨上漲2.45%至4.4965美元。

    a股貴金屬版塊集體走強，西部黃金、金貴銀業、湖南黃金漲停，a股國防軍工版塊大幅拉升，恆泰艾普漲停、天和防務拉升漲超17%，原油版塊大漲，泰山石油接近漲停，洲際油氣漲近8%！a股燃氣版塊持續上漲，首華燃氣漲停，洪通燃氣漲停超8%！

    而這不僅僅是在a股，而是全球普遍現象。

    比如美國軍工股股價大幅上漲，短短的三天時間之內，美國各大軍火企業的股價是直線飆升，美國洛克希德·馬丁公司上漲超16%，若思羅普.格魯曼公司上漲超15%，雷神公司公司上漲超10%。

    便是虛擬貨幣，也是齊齊上漲着。

    秦陽也準備落袋為安。

    他趁着這一波漲勢，將手中持有的比特幣全部清空，足足兩百多億美元，相當於過去他兩年所套現的總和。

    隨後，便是軍工股套現，此時行情最高，最是適合套現。

    他之前買的洛克希德.馬丁公司股票，一股是221.41美元，現在是450.9美元一股，相當於一股賺了229.49美元，賺了一倍還多。

    還有其他公司都一樣，賺的最少都是一倍。

    還有購買的能源股，那賺的就更多的，因為在之前，能源股大跌！

    通過離岸島操作，這些錢開始源源不斷地流入國內。

    而到了6月份的時候，秦陽已經將海外的資金，全部轉入國內，包括蘋果、亞馬遜、谷歌等美股科技股，全部都被秦陽給清空了。

    他在海外的總資產，已經沒有多少了，最大的資產便是amc院線。

    如果是平常的話，這麼多資金流出，哪怕是對美股都有影響，但是此時形勢大好的情況下，影響可以說是幾乎可以忽略不計。

    畢竟大量的資金，流入這些上市公司，屬於被搶着要，頂多漲幅變小而已。

    有了錢，秦陽也開始捨得大手筆。

    之前沒動的項目，也開始被啟動了起來。

    恆大合肥中心。

    這裏位於濱湖新區南寧路與衡山路交匯處，距省府只有3公里，當初恆大準備斥資165億打造一座集商業、辦公、酒店、觀光、居住等功能於一體，具有國際水平的超大型城市綜合體，項目佔地面積13萬平方米，總建築面積115萬平方米，其中包含一座518米的超高層主塔。

    這個項目2013年拿地，一年後開工，結果2017年項目因環保等問題停工，被譽為『名副其實的合肥第一爛尾樓』！

    除了『恆大中心』項目，恆大在合肥還有3個『爛尾』項目：恆大水晶國際廣場、恆大中央廣場、北城恆大酒店。

    這些項目都有一個共同點，住宅區交付，商業部分爛尾（部分未建或停工）。

    去年的時候，這些寫字樓、文旅項目，幾乎就沒有怎麼啟動，都是集中在商品房。

    若是沒有2月份，秦陽也不會啟動這些。

    但是現在不一樣，他手中有着海量的資金，這些錢就得花出去。

    不然的話，那貶值速度絕對會是讓人心疼。

    此次，停工了很多年的恆大合肥中心，終於再次動工了。

    在合肥同時動工的，還有恆大水晶國際廣場、恆大中央廣場、北城恆大酒店。

    這讓整個合肥都為之震驚，大家完全搞不清楚，去年9月便傳出這裏要重新動工，但是始終都不見動靜，都快一年了，怎麼突然動工。

    這毫無疑問，使得整個市場都為之一震。

    不過這四個項目，不可能像住宅區那麼快建成，得建三年才成。

    無獨有偶，恆大濟南國際金融中心，也在停工四年之後，再次復工建設了。

    這個項目，佔地面積有10.86公頃，相當於162.9畝，其中地上與地下的建築面積共有111萬平方米，地上規劃總建築面積76萬平方米，地下規劃總建築面積35萬平方米，預計總投資250億元。

    項目規劃業態為酒店、公寓、寫字樓及大型商業項目，其中主樓規劃為518米城市中心廣場地標建築，定位為魯省區域的總部經濟基地，是將來jn市的商業核心，魯省地標高度將再次刷新。

    這個項目，也是恆大的經典操作，或者說是地產開發商巨頭的常規操作，打着做超高層、建設地標的幌子，可勁的拿住宅用地。

    因為這種項目，並不怎麼賺錢，投入大，建設周期長，回收資金長，遠遠比不上住宅建設來得優質。

    此時，這個項目再次復工了，而且施工單位也是擁有着強大施工能力的，監理單位聘請了業界有口碑的。

    以至於，明明說好的『顧客是上帝』，結果業主成了最弱勢群體。

    而市場上，本不應該是這樣！

    同樣的，物業與業主的關係，也被顛倒了。明明物業是服務於業主的，是業主請來管理小區的，結果好了，請來的是大爺，而且想換物業都千難萬難。

    秦陽不管是之前的度假山莊，還是後面的度假區，請的都是專業的施工單位，也是請專業的監理單位。

    入主恆大後，也是在這麼做。

    所有的地產開發商，並不是自己真正去建設的，全部都是請施工企業，然後再請監理單位負責項目監管。

    只是這裏面，操作空間很大。

    畢竟利益動人心。

    他的做法，便是提高違約金額，一出現問題便告，讓施工單位、監理單位都可能賠的傾家蕩產。

    鵬城灣，超級總部基地。

    鵬城最初的中心在羅湖，羅湖的核心是民生。

    往前數二十年，鵬城的中心是福田，福田的核心是行政，這裏有最大的市民廣場，有中國行政中心獨有的中軸線、大廣場、寬道路，也有較多的國企央企，也有稅務示範點保稅區。

    而這裏超級總部基地，則是鵬城定位最高、分量最重、影響最大的重點片區之一，與香江隔海相望，南接鵬城灣濱海帶，北倚華僑城內湖濕地，西鄰沙河綠化廊道，東至華僑城歡樂海岸，城市門戶形象突出，綜合開發價值極高。

    整個基地用地面積約117公頃，也就是1755畝地，規劃總開發建築面積約520萬平方米，致力於構建集全球總部企業和科技企業聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典範，打造彰顯中國氣派的全球標杆城區。

    當年許老闆對於恆大總部另有規劃，因為現在恆大總部所在的卓越後海金融中心大廈並非恆大所有，恆大僅僅是以租賃方式在此辦公，卓越後海金融中心位於後海黃金地段，樓下便是後海站，可謂是寸土寸金，每年租金至少需要6000萬。

    許老闆在2017年以55.52億元拍下鵬城灣超級總部基地一塊地，土地面積10376.82平方米，也就是15.57畝，總建築面積28.92萬平方米。這塊地，便是要計劃作為恆大超級總部大樓，建築高達400米，地上71層，地下6層，從而使得恆大超級總部大樓成為鵬城的地標性建築，成為世界級濱海城市天際線最靚麗的一道風景。

    當初預計2024年竣工，可是寒冬緊隨而來，恆大深陷囫圇，這個項目也就擱淺了。

    現在，秦陽來到這裏，便是因為這個項目重啟了，要開工建設。

    此次前來的，還有鵬城的領導們。

    這一次，鵬城方面也給了巨大的助力，比如原本這裏產權30年，鵬城則是給了政策支持，建成後產權30年。

    「還是秦導是做實事的人，比起許老闆靠譜多了。」鵬城的領導不由得感慨道。

    誰能想到，偌大的恆大竟然會是金玉其外敗絮其中，竟然這麼弱不禁風，明明是地產龍頭企業，結果竟然是第一家在寒冬中倒下的。

    要不是有秦陽入主恆大，說不定要留下怎樣的爛攤子。

    而這事，已經導致很多人倒霉。

    就是鵬城這裏也不例外。

    而秦陽入主恆大後，龐大的資金盤活了恆大，僅僅去年便交付了48萬套。

    今年下半年，更是啟動了那些『爛尾』的大樓，現在更是要啟動這個超級總部。

    要知道這種地產對經濟的拉動，是非常可觀的。

    這也是為何大家沉迷於房地產開放，將房地產視為經濟支柱，因為實在是發展經濟最見效的方式，很容易就拉動經濟，gdp非常的可觀，這對於想要進步的幹部而言，簡直就是無法抵禦誘惑的毒藥。

    更不要說這裏面，涉及到的利益可大得很！

    利益最是動人心，貪婪是人的本性。

    「領導謬讚了，這不過應該做的事，既然拿下地，總要建的。」秦陽微笑着。

    這裏建成後，便會是恆大的總部。

    秦陽的習慣就是自己旗下的公司，每家都有一個總部大樓。

    只不過是這個是超級總部，會比起其他規格高許多而已。

    這裏建成之後，也不僅僅恆大在用，大秦王朝集團也會租用。

    「秦導，有沒有打算在鵬城多拿一些地，多建一些房子？」領導笑呵呵地問道。

    秦陽連忙擺擺手道：「算了，算了，恆大的麻煩領導們也知道，如履薄冰啊，哪裏還有資金拿地，今年我們交房的任務依舊非常艱巨，上面的領導可是多次強調要『穩樓市保交房』，短短六個字，我們壓力大呀。」

    開什麼玩笑，今年可是還有三四十萬套房子要保交房。

    除了商品房之外，還有各種寫字樓、文旅項目等等之類，這些都是需要投入大量的錢。

    更不要說，恆大總土地儲備項目798個，分佈於中國234個城市，覆蓋了幾乎全部能夠說得出的城市，總規劃面積2.31億平方米，土地儲備原值為4901億人民幣，而要投入建設的資金，絕對是4901億人民幣的十倍以上。

    秦陽可沒有打算繼續拍賣地。

    哪怕是一線城市，他都短時間沒有計劃再拍地。

    這個爛攤子，沒有十年時間，根本不可能完全擦乾淨。

    現在秦陽獲得大量資金，但是哪怕如此，很多項目他也沒有啟動，實在資金得用在刀刃上，而經不起任何浪費。

    那些文旅項目或者是辦公樓、寫字樓，除非是已經建得差不多不需要投入太多錢就可以建成，或者說特別重要，不然的話他都不會短期內去啟動。

    看看許老闆搞出來的大坑，數不勝數。

    貴陽恆大旅遊城堡，佔地面積8000畝，配套包括2.3萬平方米萬國美食街和繽紛商業廣場、20萬平方米歐式城堡星級酒店、1.5萬平方米國際會議中心、0.7萬平方米國際會展中心、7萬平方米購物中心河3.5萬平方米的文化娛樂城。

    而這僅僅是恆大文旅項目的其中一個，秦陽數過了，這一類的總共17個，總佔地面積約13.1萬畝，，需要投資超過1.8萬億資金。

    秦陽短期內只會啟動一部分，比如瓊省的童世界，這個項目總投資1600億，實際已投入810億。當然了，像這種項目，裏面貓膩很多，這部分該吐出來的已經吐出來，但是卻是已經投入不少錢，現在必須得繼續投，才能最可能止損，甚至是回籠資金。

    (本章完)

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