兩人回到裝修公司,跟任春林說了三塊地皮的情況,分析送擇哪一塊地皮好。
「商業街,我覺得前景比較好,現在有錢的人多了,投資意識加強了,購買商鋪的人也會有不少。而且商鋪售價會比住房貴上一倍。」黃冠源說。
「可是一樓是商鋪,二樓以上規劃設計就沒有商品房那樣配套了。而且都是樓房,會影響銷售的。」
任春林分析說:「商業街規定都是樓房,矮層,規劃要突出商業為主,所以上面住房銷售會有點難度,當然有利有弊。」
殷元說:「位置是最好的,學校、菜市,汽車站,甚至醫院都在附近,處在城市中心地段,我覺得居民買房的話,肯定會首先選擇城市中心地段。」
錦江路和鴻源路各有優缺點,施工難點都差不多。
商定結果是先選商業街,當然若是競價較高的話就選擇其他路段。
商業街三十多畝面積,投入資金要更多。
而且那個山坡要規劃改造,平整地基花費資金都會比較多。
估計標價也相對較高一些。
根據殷元前世的記憶,商業街的升值空間也會比較大,所以他確定的目標還是商業街。
但是這些條件相信其他建築公司都是一樣了解的。
只是看誰手裏的資金更多的問題。
當然只有把地皮競拍到手後,才能做其他的。
期間凌村香蕉地,支付了一筆錢,殷元去了一趟凌村。
可能目前為止凌村村民沒有一個人知道村莊即將要面臨整體搬遷。
對於殷元花錢接手香蕉園,都是一個正常的投資行為。
因為確實這幾年種香蕉的老闆確實也賺了錢。
莞城農貿市場的老闆打電話給殷元,跟他跟甲魚500斤,水律蛇500斤。
殷元跟他說:「合同我就不跟你簽,因為養殖是一門有風險的行業,意外誰都不敢保證。這段時間你要貨提前跟我說,我有貨就會及時給你送貨,萬一沒貨,我也會跟你說。」
他讓養殖場把甲魚和水律蛇託運到莞城的臥鋪車,第二天貨到莞城汽車站,他去接貨。
送貨送到農貿市場,過秤收款,完成交易。
幾天後他帶上任春林,跟黃冠源在香山市城建局辦公大樓匯合。
他叫上任春林,並不是說工程一定要交給自己建築公司建造,而是初次接觸這種開發項目,有些問題可以請教他。
當然也可以讓自家建築公司承建幾棟樓,憑他前世的記憶知道,大部分開發商自己是沒有建築公司後,只是拍下某工程項目後,跟其他的建築公司合作。
制定一套工程質量檢測標準,工程施工到一定階段,對工程質量進行驗收,沒達到標準就讓其整改。
一開始黃冠源還跟他討論過這個問題。
「我們建築公司已經承接了幾個工地,莞城汽車站對面公路也已開工建設,大沖鎮幾棟辦公樓也開工了。若是房產開發項目落實了,我怕公司沒能力承建,就算可以組建新的施工隊,也會影響施工進度。」
殷元笑着說:「不一定就要給自家建築公司承建吧,外面那麼多建築公司都是可以合作的。深市很多開發商都沒有自家的建築公司,檢測質量有統一的標準,我們掌握質量關就行。當然,我們建築公司若是可以組織施工隊,建幾棟樓也是沒有問題的。一個小區幾個建築公司同時施工,這現象也很正常。」
任春林作為建築公司總工程師,也是希望承接幾棟樓來建造的。
因為老總把投資重點轉移到房地產上面,以後估計外面承接工程就相對比較少了。
要想辦法把建築公司跟他們的房產開發捆綁在一起,那樣建築公司才開得紅火,他們建築公司這幫管理才可以做得長久。
他在去香山市的路上,還在跟殷總聊這個話題。
因為競標是定在十點鐘的,所以他們從江明八點前就開始走了。
九點半到了香山市城建局辦公大樓。
黃冠源早已在樓下等候。
他了解了一些投標公司的開發商情況。
「一家開發商是浙省老闆,一家是羊城老闆,一家是莞城來的老闆,加上我們總共四家。」
四家競爭三塊地皮,算不上激烈。
三人上到辦公樓會議室。
簽到後,找了一個位置坐下。
組織方是香山市府有關幹部,請了專業的競拍人員來操作。
首先說明了三塊地的用途,面積,施工標準,以及規劃。
「商業街也就是文化旅遊街,土地面積三十五畝,起拍價8萬/畝,加價幅度2千。首先確定競拍意向公司,有哪位老闆有意拿商業街項目的?」
黃冠源舉手說:「我們有意向。」
另外三家卻並沒有舉手表態。
那樣的話,商業街開發就以起拍價8萬/畝,由黃冠源公司獲得。
三人觀看了另外二塊地皮,三家公司的競拍結果。
羊城老闆取得鴻源路地段的開發權。
浙省老闆取得錦江路地段的開發權。
兩塊地皮都只是加了一次價,以@
領導協調了有關問題。
新開的工地水和電力是急需解決的問題。
然後是找省設計院把商業街圖紙繪畫出來,市城建局只是給出讓的這塊土地規劃了用途,並沒有給具體的圖紙。
這種大型的商業規劃又必須有一定資質的設計公司才能有資格繪製。
殷元跟黃冠源說:「我去一趟羊城設計院吧,請他們設計圖紙。」
畫展組委會給他打了電話:「殷元同志,恭喜你的兩幅畫作獲得了一等獎和三等獎,邀請你星期六到羊城圖書館參加頒獎和頒證。」
黃冠源負責去人才市場招聘幾個房地產管理人員。
任春林安排推土機和泥頭車去平整土地,不管怎麼設計,肯定要把這些泥土山推平才行。
殷元回家跟婉婷說:「老婆,上次送去畫展參賽的兩幅作品,組委會工作人員打電話過來說,一幅獲一等獎,另外一幅獲三等獎,明天我去省城領獎。想不想跟我一起去,帶寶寶去!」
婉婷說:「還是算了,寶寶才二個月不到,帶他去外面不好,等他滿歲了,到時等他去外面旅遊都沒問題。」
她高興地說:「以後老公要出名了,要成為名畫家了!」
吃晚飯的時候,他又告訴大家。
他和大沖的姨丈現在競標了香山市三十五畝的土地,用來開發商業街。
這次他去省城,除畫展領獎外,還要去設計院請他們設計商業街圖紙。
紅兵驚訝地說:「哥,三十五畝地應該可以建幾十棟樓房吧?投資至少要上千萬可能都不止吧?」
殷元說:「可以分一期二期,花幾百萬建好一期,然後將第一期推向市場銷售,匯攏資金再建設第二期工程。」
他說現在我們已經注入了600萬資金了,以後不會缺資金的。
他對紅兵和念祖說:「以後裝修公司和建材廠就要靠你們兩個去經營了,我的精力大部分要投向房地產方面了。」
莞城新汽車站裝修基本已經完工,他讓紅兵去跟有關方去驗收,催收餘款。
他對紅兵和封義珍說了在羊城碰見許冬新和歐陽晉華的事。
「你舅舅說他已經應聘去歐陽晉華的公司做銷售經理了。」
封義珍說:「我舅只會做傳銷,其他的行業他也不想做。做慣了傳銷的人,幹不了其他的。」
她慶幸好在及時把老爸和弟弟從傳銷窩裏拉了出來,他們兩人現在跑銷售,幹得特別起勁。
弟弟義平喜歡去外面各個城市跑,經他手跑的已經有幾十個固定客戶了,每個月都帶他帶來不菲的業績。
他現在往桂省名城市去跑市場。
潘念輝湘省城市跑業務。
兩人分開不重疊,也不衝突。
建材廠生意繁忙,幾乎每天都有幾個定單。
在市場上又招聘一名技術工程師,負責防水塗料,塗料底漆面漆的生產。
建材店生意也逐漸走上了正軌,殷元有空閒時間都會去建材店教四叔四嬸,如何經營一間建材店,如何跟下屬分銷商建立長久的合作關係。
店裏代理的品牌塗料康樂仕銷售量也異常搶眼,業務經理蔣鼎文幾次打電話給殷元,跟他說新產品推廣的事情。
殷元都說這些事情你跟我四叔說,建材店的事基本上是我四叔在負責。
經過半年多的磨練,四叔也熟練掌握了經營店鋪的決竅。
四嬸和幾個員工也熟練掌握了業務。
四叔跟他說江明地區已經有十多個分銷建材店,他們每個分銷店一個月的進貨量都有上萬元。
康樂仕塗料的
銷售也帶動了自己建材廠嘉樂迪牌生產的塗料。
四叔做了統計,他對殷元說:「康樂士塗料開店到現在才九個多月,已經進貨二百多萬,下屬分銷商一個月批發差不多十五萬,我們自家店月銷售七八萬。我們自家生產的嘉樂迪牌塗料,一個月批發五六萬,自家店銷四五萬。」
建材廠生產的膩子、抗裂砂漿、瓷磚膠、粘粉和常用膠水,單單在建材店一個月也可以銷售十幾萬。
建材廠批發其他城市的量,每月各種材料都有幾百噸,一個月創造的利潤都是非常可觀的。
現在潘念祖跟妹妹的關係已經非常穩定了,念祖還托薑蓉蓉來跟殷家父母提親。
殷元一家人自然沒什麼可說的,什麼條件都沒有提。
殷元還跟念祖說:「先去買套房吧,裝修好後,你們自己住,當然也可以把你父母接過來住。」
十萬左右可以在豪庭小區買套上百平的套房,裝修花五六萬就可以住。
他跟念祖說:「錢不夠,先從公司賬目上支點。」
他知道念祖手上可能不一定有十幾萬,但是妺妹紅梅有,兩人湊起來買套房裝修好應該不差錢。
果然紅梅對他說:「不需要挪用工廠賬目上的錢,我這裏有錢,夠買一套房甚至裝修的錢了。」
殷元說:「房子裝修好了,家裏家具和廚房電器,我出錢送給你們。」
紅兵說:「裝修只收你成本價。」一筆閣 www.pinbige.com