商途 第362章 終有進展

    布蘭切說道：「現在，這棟樓的規模是90層，最起碼是370米。筆硯閣 biyange.com 更多好看小說這麼一棟摩天大樓，就會有那麼多的房間！我們不可能將所有的房間都給酒店來用，對吧？酒店房間太多，就會造成入住率降低，對酒店的口碑沒有好處。所以，酒店的房間保持在一個科學的數量就好了。大樓的其他樓層，可以另作他用。這一點，韓董你考慮過嗎？」

    關於這個問題，韓峰和陸芳兒事先就討論過了，90層的摩天大樓，不可能全部用作酒店。他們參照中海的其他大酒店，做過一些設想。陸芳兒就說：「中超大廈，酒店大約用了一半，其他的樓層都或賣或租，做了寫字樓。我們是不是也能這麼做？」

    布蘭切想了想說：「我覺得這個不太理想。在浦江區，金融業發展迅猛，需要寫字樓的公司也多。但是在紫浦，情況就會有所不同。」韓峰覺得布蘭切好像有自己的想法，就問：「布蘭切，你有什麼好的建議嗎？」布蘭切說：「我的建議，一部分做酒店用房，一部分做高檔寫字樓，還有一部分做高檔公寓。」韓峰有些疑問：「在酒店和寫字樓上做高檔公寓，會有人買嗎？」

    布蘭切微微一笑說：「這是要看地段的。在青浦區，如果在摩天大樓上建高檔公寓，購買的人就會少一些。因為那邊就是純金融區，大家下班之後，寧可離開金融區，回到更適合生活、有煙火氣的地方來居住。但是，紫浦區就不同了。紫浦區是人文歷史區，本來生活氣息就很濃郁，要吃個有特色的餛飩、小籠包都很方便。況且，這個地方，將周邊環境整治好了，就是中海歷史最悠久、曾經最繁榮的地方。況且，你的樓，將會是中海最高的酒店大樓，地理優勢和聲望優勢都是最佳。如果你是有錢人，想不想在這個大樓上擁有一棟自己的公寓呢？」

    韓峰轉向了陸芳兒。陸芳兒笑了笑說：「如果我是有錢人，我也會想要有一間這裏的公寓。」看來很多東西，都有劣勢和優勢。用得好，就能化腐朽為神奇。韓峰就對布蘭切說：「我被你說服了。」布蘭切自信地說：「我自信能說服你。」

    於是，就這麼愉快地決定了。在摩天大樓上，要有酒店、有寫字樓、更有高檔公寓，分別佔用40、30、30。當天下午，韓峰就給紫浦區建設部門負責人程光明打了一個電話：「領導，現在有空嗎？」程光明馬上問：「酒店的設計方案出來了？」韓峰說：「剛剛新鮮出爐。」程光明：「太好了。你趕緊過來吧。我讓工作人員到門口等你。」韓峰說：「這就來。」

    韓峰如今跟程光明的溝通完全沒有障礙。他和陸芳兒就趕到了紫浦區政府，在大門口果然有工作人員在等候韓峰了，連停車位都幫韓峰準備好了。等韓峰下了車之後，工作人員就做了個請的手勢，對韓峰說：「韓董，快請。我們領導等你等得很急了。」

    工作人員在前面帶路。韓峰和陸芳兒跟着他往前走。前兩次來的時候，韓峰被人硬生生地攔住，如今卻有專人引路，待遇真是天上、地下。陸芳兒跟在韓峰身邊，悄聲問道：「韓董，這裏對我們的態度，真是360度大轉彎啊。你是怎麼做到的呀？」韓峰笑笑說：「以前只是不熟，現在熟悉了，相互之間自然也就客氣了。」

    其實，韓峰也有些話沒有說，那就是對付不同的人，要用不同的辦法。像程光明這樣的人，只要是上級領導關心的事情，他就會鞍前馬後。但是，這些話對陸芳兒說不太合適，他也不想把女孩子教壞了。

    在程光明的辦公室里，竟然已經為韓峰和陸芳兒準備了一杯綠茶。程光明還熱情地跟韓峰握手：「韓董啊，你這家酒店的事情，萬區長可是關心得很呢！他已經問過我好多次，你現在來了就好了。」韓峰也沒多寒暄：「程局啊，那我們就先看酒店的設計吧。」

    在旁邊的一張小會議室內，將酒店的設計模型展示了出來，程光明看了一眼，神色也不一樣了：「不得了。這個設計很不錯啊！我在紫浦區做了這麼多年的建設部門負責人，城市酒店的設計沒做得這麼驚艷的！很不容易啊！你們的設計師是從哪裏找的？」

    韓峰笑了笑說：「我的設計師是美國的。」程光明很感興趣地問：「他在國內還有其他作品嗎？」韓峰又神秘兮兮地說：「程局，她的設計費要價太高，國內酒店設計不肯花這樣的大價錢。」「哦哦，」程光明看韓峰的神色更加佩服了，「捨得花大價錢做設計，這才是做大事的樣子啊！韓董，你酒店的這個設計我完全同意啊。」

    程光明又問：「你的這個大廈，打算叫什麼名字？」韓峰也考慮過了，就道：「這家酒店，是我註冊的中海韓峰投資有限公司在中海的第一個項目，所以我打算叫做『中海韓峰大廈』。」「『中海韓峰大廈』？」程光明重複了一句，說：「這個名字也夠大氣，很好，就用這個名字報上去。」

    韓峰又對程光明介紹了，中海韓峰大廈打算分為酒店、高檔寫字樓和高檔公寓三個部分。程光明聽後又贊同道：「這個想法也很好。高檔寫字樓的客人，高檔公寓來的親戚朋友，會把合作夥伴、親戚朋友也安排到你的酒店來入住，無形中就帶來了客流量啊！韓董，你是真的會做生意，怪不得萬區長這麼器重你！」

    通過寫字樓和公寓給酒店帶來客流，這一點韓峰之前倒是沒有想到，陸芳兒和布蘭切也沒有提起過。但是，程光明的這個說法卻不無道理，這也算是歪打正着。韓峰謙虛道：「我們還是有考慮不周到的地方，程局見得多了，希望能給我們提點意見。」

    「如果你們的大廈上，既有酒店、又有寫字樓、還有公寓的話，好像政策上……」

    說到這裏，程光明忽然停了下來，不說了。被他這麼一說，韓峰倒是擔憂了起來，「設計上該不會通不過吧？」程光明說：「這個不會，這個不會。我們先去給萬區長看吧。」

    程光明突然之間不說了，韓峰也沒有辦法逼着他說，就道：「那好，先去萬區長那裏吧。不知萬區長現在有沒有空？」程光明說：「有空有空，我剛才跟領導打過電話，他說讓我看來好了，立刻帶你們過去。」

    看來萬區長還是很重視的，這讓韓峰又放心了不少。但是，剛才程光明欲言又止，到底是因為什麼，韓峰心頭也是惴惴不安。

    一行人來到了萬方新的辦公室，萬方新就從辦公桌後面快步出來，跟韓峰握了手，然後開始看模型，又聽了韓峰介紹。看過、聽過之後，萬方新雙掌一拍，很高興地說：「這個設計好啊。韓董，如果你這個樓真的建起來，我都想在你們這裏買一間公寓呢！」韓峰笑着說：「萬區長，如果你真有這樣的想法，那我就不愁公寓賣不出去，因為其他有錢人肯定也有購買的想法。」

    「賣不出去？不可能。」程光明笑着說：「我們預計，你的公寓會很搶手。韓董，你給萬區長和我都預定一套吧！」韓峰笑着說：「那當然可以了。不過，兩位領導，我不會給你們打任何折扣，完全的市場價。」

    萬方新和程光明的臉色都是一變，心頭想，這個韓峰什麼意思？

    陸芳兒忙插話進來：「兩位領導，你們別誤會了。我們韓董的意思是，你們兩位是中海韓峰大廈所在地的父母官，如果給你們打折扣，會引起別人的關注，特別是有些人唯恐天下不亂，在背後搞小動作，到時候反而不好。但是如果按照市場價的話，沒有人可以說三道四。」

    韓峰又說：「我們想好了，將會有三個市場價，第一批購買的優惠市場價；第二批提價的市場價；還有第三批的市場價會更高。就算不給兩位領導折扣，到時候兩位領導的公寓，在無形中已經漲價了，而且會比折扣收益更大。」

    萬方新和程光明互相看了一眼，還真沒有辦法對韓峰說什麼。韓峰明明是賺了他們的錢，但是他們卻覺得可以接受，畢竟他們也賺了錢，而且很安全。萬方新說：「就這麼定了。另外，光明啊，你看看，還有什麼政策，可以讓韓董享受的嗎？有的話，一定要享受足。」

    程光明聽了之後，就說：「我記得還有一個政策。這個政策，如果只做酒店和寫字樓是沒有辦法享受的。因為寫字樓會造成交通擁堵。但是韓董的大廈，將寫字樓空間擠壓變成了公寓，這其實是減輕了城市交通的負擔，所以這一做法我們是可以獎勵1到3個點的容積率的。」

    韓峰頓時就明白了，之前程光明在他辦公室里，欲言又止的事情，應該就是這個。程光明當時不說，到這個時候才說，就是為了給萬方新一個做人情的機會。真是拍馬的高手啊。

    果然萬方新就很高興地說：「光明同志對政策還是非常熟悉的，很好！1到3個點的容積率獎勵，那還說什麼，當然是獎勵3個點的容積率啦！」程光明馬上說：「我們就按這個報上去。」

    韓峰當然也很高興，他就說：「萬區長，很感謝。」萬方新笑說：「不用感謝我，你也給我們區裏帶來了新的機遇啊！」這話應該是雙關的意思。