重生之資源大亨 第一千二百一十七章 連環規劃

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    商家獲利，政府得名，市民叫好，聽起來似乎並沒有什麼難的，但是在華夏，實際操作中，這種基礎建設項目上，能夠做到這一點的公司，卻是委實不多。

    做為商人，辦公司總是希望能夠利益最dà 化的，而做為政府，無論是官員的政績還是地方政府的財政收入同樣也是希望利益最dà 化，而如果說大家都想要追求利益最dà 化的話，一般情況肯定就會有人利益受損，而沒有話語權，沒有行政權力，沒有資本的民眾自然而然就成為了利益受損概率最高的一個。

    而方家做生意，卻總是秉承着應當能賺一百元的買賣，只賺到九十元，甚至於八十五元就會收手，餘下的這些利潤，回饋給其餘兩方，這樣的話，其餘兩方就會得到比預計中更多的收益，這種超出預料外的收益，而且是合理合法的收益，自然就會令人喜出望外。這也是為什麼很多地方政府、商家與方家合作之後，大多都會繼續加強雙方間合作的重要原因。

    而且方家旗下公司的「乾淨」，也是一些公司和官員們選zé 的重要原因，這個世界上，並不是所有人都願yì 去拿那些昧良心的不義之財的，但是有的時候，社會大環境卻又逼得他們無路可走。別人都送錢，你不送，就別想順利的營業；別人都拿錢，你不拿，就會被其他人孤立！而這個社會，單槍匹馬做出一番事業的人肯定是有，但是絕對是鳳毛麟角！社會分工的精細化決定了，想要做出一番事業來，就必須一個好漢三個幫！沒有人替你衝鋒陷陣，沒有人為你搖旗吶喊，沒有人令你無後顧之憂，沒有人幫你遮風擋雨。事事親為，累都會把人累死的！

    李東星在奉元可沒有蘇愛軍在潼宜無人可以動搖的地位，雖然說，如今的他已經穩穩地掌控了奉元官場，在很多的事情上，他也必須要考lǜ 到其他人的立場，尤其是某些在省里有背景的人，如果說龍興建設集團不接手這個項目，那麼雖然說短期內，這兩條地鐵線路無yí 要陷入停滯。但是其他人也會想辦法推動，而屆時接手的公司……結果就很難說了。方明遠也正是考lǜ 到這一點，才決定點頭應下。這麼大的項目工程，裏面油水多多，肯定有人巴不得方家不接手，給自己機huì 呢。這要是也像京城西站一樣做成豆腐渣工程，那麼日後可是後患無窮了。

    「有什麼想法和要求，儘管說，我們會儘可能地考lǜ 。」李東星笑道。雖然沒有打包票，但是身為奉元的一把手，話說到了這個地步，也差不多了。

    「具體的東西。我會讓龍興建設集團正式向市委市政府提出，我現在只是有一個大概的思路，還需要進一步地完善。嗯，核心就是我希望啟動奉元城區的舊城改造工程。」方明遠道。

    奉元。做為千年古城，即便是在建國之後，城區里多年建設。仍然有着大片的舊城區存在。而這些地方，奉元市政府雖然也想改造，但是卻是苦於手中無錢，改造的投入實在是太驚人了。

    「舊城改造工程？」李東星不禁脫口而出道，他可萬萬沒有想到，方明遠居然會提出這樣的一個建議來。

    「對，舊城改造工程！」方明遠斬釘截鐵地道。這個想法，其實並不是剛剛有的，而是他早就想過的，也曾經為此而私下裏做過多個規劃。華夏的古城眾多，最有名的自然是那些千年古都。雖然說，由於華夏自古以改朝換代時的「傳統」，這些城市裏的建築早已經不是當年，很多都是毀了又建，建完了又會毀於戰火，然hòu 再建！拿奉元城來說吧，如今的城區不過是最鼎盛時期唐代的十分之一的面積，也就與當年的宮城相差無已。如今的奉元，主體是明代修建而成，而之前的建築物大多都由於時間和戰火而消亡。

    堂堂的五千年古國，國內諸多千年古都，能夠保留下來的歷史古蹟卻是少得可憐，完整的古城，更是稀少，即便留了下來，也是那種在過去只能稱是三線城市的小地方。前世里，方明遠就對京城的舊城改造效果腹誹不已，洋不洋中不中的，那些老外到國內來，是為了看那些在自己國家裏，早就已經看得不能再熟悉的高樓大廈嗎？

    城牆沒了，城樓沒了，牌坊沒了，就連胡同和四合院，也在一年年地減少，除了故宮、天壇這些古建築物之外，方明遠很懷疑再過個三五十年，京城裏還能夠有多少古建築。後人想看看華夏的傳統建築，就只剩下看看皇家建築了。

    李東星越聽心裏越是吃驚，他沒有想到，方明遠的計劃居然會如此地驚人。龍興建設集團負責墊資建設地鐵二號線、三號線，奉元市政府以沿地鐵線的未開發土地做為補償抵工程款，而龍興建設集團所建設的新小區，一部分用來對外出售，一部分則是用來做折遷房，供奉元市區舊城裏的居民遷入，然hòu 市區的折遷舊城區土地歸龍興建設集團所有！

    「李叔，舊城區的這些土地，我們將根據它們所在的位置，以及建築物的歷史價值來決定如何進行改造和商業開發，不過我可以保證，龍興建設集團會盡最dà 的努力保證，保留這些地區的歷史原貌，即便是建築現代化樓宇，也會儘可能地保證與周邊地區的和諧。我想，我方家的信譽，李叔你還是可以放心的吧？」方明遠道。

    「這這……這得籌備多少資金？而且，你日後如何來保證這一項目的盈利？」李東星臉有憂色地道，二百億元，就是四百億元的投入，恐怕都不能夠將這一項目完整地運做下來！如此大的投入，他很懷疑方家日後能不能保證收支平衡。

    但是李東星的心裏又是激動不已，如果說這個項目真的實施起來，對於奉元的經濟建設和城市面貌，無異於打了一劑大號的強心針！可以想像，在自己餘下的任期里，奉元經濟都將以令人瞠目結舌的速度發展，這對於他來說，就是日後再上一步的政績啊！

    「資金不是問題，也就是費點心籌措。盈利……確實是個問題。整個工程會費時比較長，所以我希望，市政府方面能夠高度地配合龍興建設集團的工作，舊城區拆遷工作從簽約時就必須開始着手實行，嗯，龍興建設集團目前在一號線的沿線已經有數個小區在建，這幾個小區，我打算全部用來安置城區的拆遷戶，而且我也會讓他們繼續開工新的小區，爭取在三年時間裏儘快地完成舊城區的折遷工作。但是舊城區的改造和商業開發，卻不可能這樣快，所以土地的使用年限，我希望能夠向後合理的推遲幾年再開始計算。」方明遠捏了捏眉心，如果說舊城區的地皮得到了之後，全部進行住宅和商業樓的建設，在華夏房地產大潮來臨之時，方家當然會賺得盆滿缽滿。但是要儘可能地保持古城原貌，新建建築要保證與周邊地區的和諧，這投資可就大了去了。

    「這個沒有問題，我們簽約的時候可以明確這一點。」李東星滿口答應道。別說如今全國各地，企業囤地遲遲不給予開發的現象已經是司空見慣，就是從現實情況來說，這麼大的項目，怎麼可能全部同時開工，自然是有先有後，整個項目能夠在十年裏完成，就已經是相當快的速度了，方家的這個要求也是合情合理。不然的話，項目剛完成，土地使用年限就少了十年，這其中的損失也是很驚人的。

    「第二，我希望市政府同時也啟動市區工廠的搬遷工作，將那些高污染的工廠，陸續地從改造的舊城區里和周邊地區搬遷出去，為舊城區改造創造條件。」方明遠道，「我可不想日後舊城區改造完，裏面還藏着一家家的工廠。除非它們也能夠保證自己的廠區能夠與周邊地區和諧共存。」

    李東星嘴角抽了抽，這怎麼可能，就奉元市區裏的那些企業，大多都是省屬或者市屬企業，有着至少三四十年的歷史，設備陳舊，技術落後，負擔沉重，到了現在，能夠保證每年略有盈利的，都屬於很不錯的。要它們投資改造自家的廠區，那還不如直接說叫它們倒閉好了。不過他也能夠理解方明遠的想法，不管方家打算如何進行市區改造，那裏也不可能是工業區，在商業區和住宅區里，「藏」着一家家企業工廠，這算什麼？難不成這些工廠都是需要「人肉盾牌」保護的國家頂尖企業？

    可是要將它們全部都遷出市區，這對於奉元市政府的財力來說，無yí 又是一個不小的壓力，奉元雖然年年稅收都創新高，但是政府開支上，也是連年的上漲，根本就沒有多少節餘。(未完待續……)

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