我在法拍網撿漏成億萬富豪 第108章 個停車位被搶購一空

    忠信國際小區地下停車場正式對業主發售的消息，很快在整個小區的業主群中炸開了鍋。

    我們對這個小區停車位的售價定在了：負四層5.88萬元/個，負三層6.88萬元/個，負二層7.88萬元/個，負一層9.58萬元/個，這個價格說不上特別貴，也算不上便宜，中規中矩的價格吧，想圖方便，經濟實力好的，可以選負一樓，經濟實力差的可以選負四樓，價格差別很大。

    業主可以根據自己的經濟實力和需求選擇合適自己的停車位。

    考慮到整個小區有1900多戶業主，還有幾十戶在小區外面臨街商鋪經營小店鋪的店家都有停車位需求，而整個停車場只有878個停車位，車位配比只有1:0.43左右，屬於比較緊缺車位的小區了。

    小區一千多戶業主，各懷心思，每個人心裏都想着自己利益最大化，根本不可能團結起來，做出什麼統一的決定。

    剛好明天就是國慶節，大部分業主都放假在家裏，我們物業公司在業主群里及單元樓里，再次發佈通知，所有停車位10月2日上午開始，正式對業主發售，還是堅持誰先付款，誰先選的原則！並且請業主在購買前，先到停車場查看好自己喜歡的停車位編號。

    10月2日，我將物業公司的文員，會計，還有白依雲，杜娟，趙紅梅幾人，全部叫到物業辦公室，全面配合着每位業主挑選車位付款、開單據等。

    而吸取了上次眾多業主湧入物業公司，造成極度混亂的場面的出現，今天我要求所有的保安取消休假，來到現場維持次序，按排隊先後次序，每次只放5名業主進去辦公室裏面挑選車位，付款 ，等他們出來了，再放五人進去，避免人太多，擁擠出現意外。

    上午十點，正式開始對外銷售車位，物業辦公室外，已經排起了長長几十米的長龍。

    幸好我們提早規劃，採取限制 人數進入辦公室的辦法。

    因此今天的車位銷售現場，一切都有條不紊的進行着。業主選購車位的熱情非常高，我們從上午九點，一直忙在下午三點多，還不斷有業主進來挑選車位，只是人數變成零零散散的進來了，沒有再繼續排長龍了。

    直到這個時候，我們幾人才有空吃幾口美團快餐。

    等到快下班的時候，我們盤點了一下，第一天竟然賣掉了753個車位，剩餘125個車位沒有賣出。而最多業主挑選的事負一層，停車下來更方便，因此負一層200多個車位，最快速度被業主挑選買走，其次就是負四成，雖然是最底層，但是因為價格也是最便宜的，因此也有很多經濟實力稍差的業主，選擇了便宜的負四層。

    反而剩餘的負二負三層，選的業主少一些，剩餘的車位，也主要集中在這中間兩層。

    下班前，我讓物業公司的前台小姐，在小區各棟業主群里發佈了一條消息：【小區地下四層停車位，第一天已經銷售753個車位，剩餘125個車位，明後兩天繼續對業主銷售。如果兩天後，依舊有剩餘，就將對希望購買多個車位的業主及小區外面商家開放銷售，售完即止。一個月後，正式交付業主使用！這個月內全部停車位業主免費使用用。】

    車位發售第一天就賣掉了753個車位，和業主簽署車位買賣交易合同，辦理不動產證的手續，要稍後一個月左右，才能夠辦下來。

    回到五洲時代酒店二樓家裏。

    「東明，今天賣了753個車位，你總共收到了多少銷售款？」 白依雲突然問道。

    我看了一下銀行餘額說道：「今天賣了5700多萬！」

    「這麼多？那這個停車場，我們就賺大發了？翻兩三倍的利潤？」

    「嗯！差不多吧，這也是我為什麼會熱衷於停車場這門生意，因為這個生意是冷門生意，盯住這裏看的人不多，最關鍵的是這門生意，具有區域內壟斷性！就像忠信國際小區，一旦這些停車位產權落到我手裏，我就掌握了壟斷資源，我開價5.88萬，最低價格算是良心價格，我即使開價再增加2萬元，如果急迫需要車位的業主，他也只能夠被迫接受，別無選擇。當然了，她可以選擇租賃，前提是我要有車位在租賃才行——」

    「這停車場生意真好！我們以後就多點找停車場生意做吧！酒店生意少做，經營酒店生意看着高大上，其實賺的都是辛苦錢，麻煩事情又特別多，風險特別大！」

    「我當然知道停車場生意好做，但是停車場資源也是有限，找到合適的停車場，需要非常好的緣分~~」

    ........

    到國慶的七天結束。我們在忠信國際小區地下四層878個停車位，全部售罄。

    還有部分家庭有兩三輛車的業主，想購買多一兩個車位，都無法滿足他們的需求。

    這幾天，大部分人都放假出去玩了，我們都窩在物業辦公室里，為前來挑選車位的業主服務。雖然很忙，不過大家興致都很高。

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    晚上，我請物業公司所有22名同事，以及趙紅梅、我們家裏的四人，一起到小區附近的一家飯店吃飯，因為人數比較多，我們開了三桌，這是我和物業公司的同事第一次聚餐，因此所有人都興致很高！

    在飯後，我讓所有人，都打開自己的二維碼，我給他們每人都掃過去了元，算是這段時間大家辛苦費用。包括杜娟、白依雲、和趙紅梅都有份，每人一萬元，唯獨沒有給啞巴，因為他沒有手機。

    元可能對趙紅梅、白依雲他們來說不算什麼，但是對物業公司的保安和保潔他們來說，這就相當於給他們多發了兩個月的工資，因此他們都對我再三感謝——.

    物業公司吳天昊經理喝了微醉，站起來對大家說道：「我們這新老闆，對我們大家都很大方，之前答應我們在國慶節前完工，給我們所有人漲薪，現在又給我們每人發了元獎金，跟着這樣的老闆混，我們一定不會吃虧的。現在停車位賣掉了，但是我們每個月能夠增加7萬多的停車場管理費，只要我們將整個小區的的衛生，安全都搞好，將小區的綠化維護好，我相信小區業主的按時繳納物業費率，會從不到50%的增長到85%以上的，希望大家通力合作，將小區打理好，我相信公司很快就能夠扭虧為盈，實現盈利！」

    「好——」

    「吳經理說的好！」

    所有的員工都起鬨.......

    「大家放心，我們忠信國際小區，在我接手後，一定會脫胎換骨的！明天會計和前台文員你們去算一下，這一年內我們收到的電梯廣告費，豐巢快遞櫃費用，直飲水機的租金費用等，總費用多少錢。並在所有業主群及單元樓門口公佈出各個收入的明細，我們收到多少費用，我個人再自掏腰包捐出多少，一起將這筆錢用在給小區增加棋牌室，乒乓球，桌球等公共設施，給小區內增加公共長條椅子，方便大家娛樂鍛煉和休息......」

    所有人聽到我的宣佈的內容，都震驚了——物業公司都還處於虧本狀態，老闆不僅不挪用這些公共費用，還自掏腰包給小區增加各種設施！ 這個小區若業主繳費率還是不超過50%，那真是無天理了！

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